Dzīvokļa pieņemšana jaunajā projektā: Kāpēc nepaļauties uz solījumiem?
- 13. maijs
- Lasīts 2 min
Smarža pēc jaunas krāsas, spīdīgas virsmas un perfekti tīri logi - jaunie projekti vizuāli vienmēr izskatās vilinoši. Tomēr aiz šī estētiskā "pirmā iespaida" bieži slēpjas būvnieku steiga un tehnoloģisko procesu pārkāpumi. Daudzi pircēji pieļauj kļūdu, parakstot pieņemšanas-nodošanas aktu, paļaujoties tikai uz attīstītāja vārdiem, ka "viss ir uzbūvēts pēc augstākajiem standartiem".
Realitātē dzīvokļa pieņemšana jaunajā projektā ir Jūsu pēdējā iespēja pieprasīt defektu novēršanu par būvnieka līdzekļiem. Kad akts ir parakstīts, pierādīt brāķi kļūst juridiski sarežģīti un dārgi.
Ko parasts pircējs neredz ar neapbruņotu aci?
Kamēr Jūs priecājaties par skatu pa logu vai plānojat mēbeļu izvietojumu, slēptie defekti jau gaida savu uznācienu. Profesionāls būvinženieris, izmantojot specializētus mērinstrumentus, parasti atklāj lietas, kuras bez pieredzes pamanīt nav iespējams:
Šķībi rīģipša stūri un sienu novirzes: Vizuāli siena šķiet taisna, taču, sākot montēt iebūvētās mēbeles (virtuves iekārtu vai skapjus), atklājas, ka stūri nav 90 grādu leņķī. Rezultātā veidojas neglītas spraugas, kuru labošana prasa papildu kosmetisko remontu.
Logu regulācijas defekti un skrāpējumi: Steigā montēti logu rāmji bieži ir sašķiebušies, kas izraisa siltuma zudumus un caurvēju ziemā. Tāpat zem aizsargplēvēm nereti slēpjas dziļi stikla skrāpējumi, kuru nomaiņa vēlāk maksās simtus.
Slikta ventilācija un reversā vilme: Ja ventilācijas sistēma nedarbojas pareizi, dzīvoklī uzkrāsies mitrums, kas neizbēgami novedīs pie pelējuma rašanās aiz mēbelēm vai stūros.
Mikroskopiskas plaisas apmetumā: Tās var liecināt par nepareizu materiālu žāvēšanu vai ēkas sēšanos. Laika gaitā šīs plaisas kļūs lielākas, sabojājot dārgās tapetes vai krāsojumu.
1 stunda ar inženieri = tūkstošiem ietaupītu eiro
Kāpēc neatkarīga eksperta piesaiste ir tik svarīga? Atbilde ir vienkārša - inženieris runā ar attīstītāju profesionālā valodā, argumentējot katru defektu ar Latvijas būvnormatīvu (LBN) pantiem.
Kad tiek veikta dzīvokļa pieņemšana jaunajā projektā kopā ar tavsbuvuzraugs.lv speciālistu, Jūs saņemat oficiālu defektu aktu. Attīstītājam nav argumentu, lai to noraidītu, un viņš ir spiests veikt labojumus par savu naudu pirms darījuma noslēgšanas.
Pieredzes stāsts: "Perfektais trīsistabu dzīvoklis"
Situācija: Jauns pāris iegādājās trīsistabu dzīvokli modernā jaunajā projektā Rīgā. Attīstītājs steidzināja parakstīt dokumentus, apgalvojot, ka objekts ir izgājis visas iekšējās kvalitātes pārbaudes. Pircēji tomēr nolēma neriskēt un uz vienu stundu pieaicināja SIA Tender būvinženieri.
Atklātie defekti pārbaudes laikā:
Vannas istabas grīdā nebija ievērots pareizais slīpums uz trapu, kas radītu applūšanas risku pie katras dušas izmantošanas.
Divās telpās ventilācijas šahtās tika konstatēta pilnīga vilkmes neesamība būvniecības atkritumu sastrēguma dēļ.
Viesistabas panorāmas logam bija bojāta blīvgumija un deformēts rāmis, kā rezultātā logs pilnībā nenoslēdzās.
Rezultāts: Visi šie defekti tika fiksēti oficiālā aktā. Attīstītājs divu nedēļu laikā pilnībā nomainīja loga konstrukciju, iztīrīja ventilāciju un pārtaisīja vannas istabas flīžu klājumu. Ja dzīvokļa pieņemšana jaunajā projektā būtu notikusi bez mums, klientiem šie darbi no sava maciņa būtu izmaksājuši aptuveni 3 500 EUR.
Secinājums
Jaunbūve negarantē nevainojamu kvalitāti. Investējot desmitiem vai simtiem tūkstošu eiro jauna mājokļa iegādē, neatkarīga tehniskā pārbaude ir mazākā, bet pati vērtīgākā investīcija Jūsu sirdsmieram.
Plānojat pieņemt dzīvokli jaunajā projektā? Piesakiet SIA Tender inženiera vizīti un pasargājiet sevi no slēptiem izdevumiem!
