Garantijas laika apsekošana: kā fiksēt būvnieka defektus, pirms beidzas garantija?
- 14. aug.
- Lasīts 2 min
Pēc jaunas mājas vai dzīvokļa saņemšanas daudzi īpašnieki atviegloti nopūšas un domā, ka nākamos gadus var būt mierīgi, jo darbiem taču ir garantija. Tomēr garantija pasargā tikai tad, ja defekti tiek laikus pamanīti, dokumentēti un pieteikti būvniekam. Ja tas netiek izdarīts līdz garantijas beigām, visas remonta izmaksas gulstas uz īpašnieka pleciem.
Kas ir garantijas laika apsekošana?
Tā ir ēkas vai dzīvokļa tehniska pārbaude, ko veic pirms būvdarbu garantijas termiņa beigām. Speciālists sistemātiski izvērtē konstrukcijas, apdari, hidroizolāciju, inženiertīklus un citus elementus, lai atklātu defektus, kas radušies būvniecības kļūdu, nevis parastas nolietošanās dēļ. Rezultātā tiek sagatavots atzinums ar fotofiksāciju, uz kura pamata var pieprasīt būvniekam bezmaksas trūkumu novēršanu.
Kāpēc to nedrīkst atlikt uz pēdējo brīdi?
Latvijā būvdarbu garantijas termiņš atkarībā no līguma parasti ir no diviem līdz pieciem gadiem. Daļa defektu neizpaužas uzreiz, bet parādās pakāpeniski, piemēram, pēc pirmās ziemas vai pēc gada ekspluatācijas. Ja apsekošanu atliek līdz pēdējai nedēļai, var pietrūkt laika defektu pieteikšanai un saskaņošanai ar būvnieku. Tāpēc ieteicams pārbaudi veikt vismaz dažus mēnešus pirms garantijas beigām.
Kādi defekti visbiežāk parādās garantijas laikā?
Visbiežāk tiek konstatētas plaisas apdarē un konstrukcijās, mitruma pēdas un tekošas vietas jumta vai balkonu zonās, nekvalitatīva hidroizolācija mitrajās telpās, logu un durvju nolīkšana, kā arī ventilācijas un apkures sistēmu darbības trūkumi. Daudzi no tiem nav pamanāmi bez zināšanām un pieredzes, tāpēc pašrocīga apskate bieži palaiž garām būtiskāko.
Reāls piemērs:
Kāda ģimene Pierīgā divus gadus pēc jaunas privātmājas nodošanas plānoja neko nedarīt, jo māja izskatījās kārtībā. Veicot garantijas laika apsekošanu dažus mēnešus pirms garantijas beigām, mēs konstatējām nepareizi izbūvētu jumta hidroizolāciju un mitruma uzkrāšanos bēniņos. Tā kā trūkumi tika dokumentēti laikā, būvnieks tos novērsa par saviem līdzekļiem. Ja apsekošana būtu izlaista, remonts pēc garantijas beigām īpašniekiem būtu izmaksājis vairākus tūkstošus eiro.
Kad veikt apsekošanu?
Optimāli ir plānot apsekošanu aptuveni divus līdz trīs mēnešus pirms garantijas termiņa beigām. Tas dod pietiekami daudz laika, lai sagatavotu atzinumu, iesniegtu pretenziju būvniekam un saskaņotu trūkumu novēršanas grafiku, kamēr garantija vēl ir spēkā.
Garantijas laika apsekošana nav lieka formalitāte, bet reāls veids, kā izmantot tiesības, par kurām jau esat samaksājis. Neliela ieguldījuma vietā pārbaudē var izvairīties no tūkstošiem eiro, kas citādi būtu jātērē būvnieka kļūdu labošanai no savas kabatas.
