Būvniecības ekspertīze: Kā atrisināt strīdu ar būvniekiem, izmantojot faktus, nevis emocijas?
- 12. jūn.
- Lasīts 2 min
Būvniecības procesā attiecības starp pasūtītāju un būvnieku nereti sākumā ir ideālas, taču var strauji pasliktināties, kad runa nonāk līdz kvalitātei un tāmju izpildei. "Mēs vienmēr tā esam darījuši," vai "Tur viss turēsies" ir frāzes, ar kurām būvdarbu veicēji bieži mēģina apklusināt pasūtītāja bažas par redzamiem defektiem. Ja sarunas ir nonākušas strupceļā un būvnieks atsakās labot brāķi, vienīgais objektīvais un tiesiski saistošais risinājums ir neatkarīga būvniecības ekspertīze.
Fakti pret viedokļiem: Kā darbojas tehniskā ekspertīze?
Kad rodas konflikts, emocijas tikai kavē procesu. Būvnieks apgalvo, ka darbs ir pabeigts, bet Jūs redzat, ka rezultāts nav kvalitatīvs. Šādā situācijā sertificēts inženieris darbojas kā neatkarīgs speciālists.
Oficiāla būvniecības ekspertīze nav vienkārši apskate — tas ir juridiski spēcīgs dokuments, kurā katrs secinājums tiek pamatots ar:
Latvijas būvnormatīvu (LBN) prasībām;
Ražotāja noteiktajām materiālu iestrādes tehnoloģijām;
Instrumentāliem mērījumiem (ģeometrija, materiālu blīvums, mitrums).
Ja lieta nonāk līdz tiesai vai apdrošināšanas atlīdzības piedziņai, šis atzinums kalpo kā galvenais pierādījums tam, ka būvnieks ir pārkāpis līguma vai likuma nosacījumus.
Pieredzes stāsts: Brāķētais jumts un pazudušais avanss
Pasūtītājs piesaistīja uzņēmumu privātmājas jumta nomaiņai. Pēc tam, kad tika samaksāts avanss un darbi pabeigti, pirmajā stiprajā lietū mājas otrais stāvs applūda. Būvnieks apgalvoja, ka vainīga ir "neparedzēta vētra" un materiālu ražotāja defekts, atsakoties veikt labojumus bez papildu samaksas.
Mūsu iesaiste: SIA Tender veica objekta steidzamu izpēti. Mūsu veiktā būvniecības ekspertīze atklāja, ka brigāde pretkondensāta plēvi bija uzklājusi ar pretējo (nepareizo) pusi uz augšu, turklāt hidroizolācijas pieslēgumi pie skursteņa vispār nebija salīmēti.
Rezultāts: Mēs sagatavojām oficiālu ekspertīzes aktu ar foto fiksāciju un normatīvu pantiem. Redzot šo dokumentu un saprotot, ka tiesas procesā izredžu nav, būvnieks pilnībā mainīja savu pozīciju. Nepilnu divu nedēļu laikā jumta segums tika demontēts un uzbūvēts no jauna - šoreiz pilnībā par būvuzņēmēja līdzekļiem. Pasūtītājs ietaupīja ne tikai 8 000 EUR par atkārtotiem materiāliem, bet arī izvairījās no gadiem ilga tiesas procesa.
Nestrīdieties ar būvniekiem, izmantojot minējumus. Kad runa ir par Jūsu naudu un īpašuma drošību, ļaujiet runāt inženiertehniskiem faktiem. Neatkarīgs ekspertīzes atzinums ir īsākais ceļš līdz taisnībai un kvalitatīvam rezultātam.
