Tehniskā apsekošana daudzdzīvokļu ēkai: Soli pa solim līdz drošam mājoklim
- 29. janv.
- Lasīts 2 min
Daudzdzīvokļu namu iedzīvotājiem ēkas stāvoklis nav tikai komforta, bet primāri drošības jautājums. Latvijas likumdošana nosaka, ka periodiska tehniskā apsekošana daudzdzīvokļu ēkai ir obligāta, taču aiz juridiskā pienākuma slēpjas daudz svarīgāks mērķis – laicīgi pamanīt konstruktīvas izmaiņas, pirms tās kļūst bīstamas vai pārmērīgi dārgas labošanai.
Šajā rakstā skaidrojam, kā norit šis process un kas jāzina katram mājas iedzīvotājam.
Kā norit tehniskā apsekošana daudzdzīvokļu ēkai?
Process nav tikai vizuāla apskate. Tā ir kompleksa inženiertehniska izpēte, kas sastāv no vairākiem posmiem:
Dokumentācijas analīze: Inženieris iepazīstas ar ēkas projektu, iepriekšējiem atzinumiem un veikto remontdarbu vēsturi.
Vizuālā un instrumentālā apskate: Tiek pārbaudītas nesošās konstrukcijas, pamati, pārsegumi, jumts un inženierkomunikācijas. Ja nepieciešams, tiek izmantotas termokameras, ultraskaņas mērītāji vai veikti kontrolurbumi.
Defektu fiksēšana: Katra plaisa, korozijas pēda vai mitruma bojājums tiek dokumentēts ar fotofiksāciju un mērījumiem.
Atzinuma sagatavošana: Noslēgumā pasūtītājs saņem juridiski saistošu dokumentu, kurā ir skaidrs secinājums – vai ēka ir droša un kādi darbi veicami prioritāri.
Galvenie faktori, kam jāpievērš uzmanība
Veicot apsekošanu, mēs fokusējamies uz kritiskiem mezgliem:
Pamatu stabilitāte: Vai nav novērojama ēkas sēšanās vai pamatu plaisāšana.
Balkonu un karnīžu stāvoklis: Šī ir vājā vieta lielākajai daļai sērijveida namu.
Inženiertehniskās sistēmas: Maģistrālo cauruļvadu un elektrotīklu nolietojums.
Jumta segums un hidroizolācija: Vai nav hronisku noplūžu, kas bojā konstrukcijas.
Reāls piemērs: Kāpēc vilcināšanās maksā dārgi?
Objekts: 602. sērijas daudzdzīvokļu māja Rīgā (identitāte konfidenciāla). Situācija: Iedzīvotāji sūdzējās par nelielām plaisām kāpņu telpā, taču gadiem ilgi lēmums par apsekošanu tika atlikts līdzekļu taupīšanas nolūkos.
Mūsu atradums: Kad beidzot tika veikta tehniskā apsekošana daudzdzīvokļu ēkai, mēs konstatējām, ka pagrabstāva nesošajās sienās ir progresējoša stiegrojuma korozija, ko izraisījusi gadu desmitiem ilga cauruļvadu noplūde. Plaisas kāpņu telpā bija tikai sekas nopietnām pamatu stabilitātes problēmām.
Rezultāts: Pateicoties laicīgam (lai arī novēlotam) atzinumam, mājas biedrība paspēja pieteikties valsts atbalsta programmai energoefektivitātei un konstrukciju stiprināšanai. Ja apsekošana tiktu veikta vēl pēc diviem gadiem, ēka varētu tikt atzīta par bīstamu ekspluatācijai, kas nozīmētu iedzīvotāju evakuāciju.
Kā sagatavoties pirms tehniskās apsekošanas?
Lai inženieris varētu strādāt efektīvi un Jūs iegūtu precīzāko rezultātu, mājas apsaimniekotājam jāsagatavo:
Piekļuve visām telpām: Inženierim ir jāiekļūst bēniņos, pagrabos, siltummezglos un, atsevišķos gadījumos, arī dzīvokļos, kur fiksēti defekti.
Ēkas tehniskā pase un projekts: Jo vairāk datu, jo precīzāks atzinums.
Iepriekšējo apsekošanu akti: Lai varētu salīdzināt defektu dinamiku (vai plaisas aug, vai stāv uz vietas).
Informācija par avārijas situācijām: Ziņas par plūdiem, ugunsgrēkiem vai nesenām pārbūvēm.
Svarīgas nianses: BIS sistēma
Mūsdienās visa informācija par apsekošanu tiek ievadīta Būvniecības informācijas sistēmā (BIS). Tas nozīmē, ka dati ir pieejami uzraugošajām iestādēm un ir caurspīdīgi. Profesionāls būvuzraugs parūpēsies, lai visa dokumentācija atbilstu aktuālajām MK noteikumu prasībām.
Vai Jūsu māja ir droša? Negaidiet, līdz plaisas kļūst redzamas. tavsbuvuzraugs.lv komanda veic profesionālu tehnisko apsekošanu daudzdzīvokļu mājām visā Latvijā, palīdzot saglabāt Jūsu īpašuma vērtību un iedzīvotāju mieru.
