Paneļu mājas tehniskā apsekošana Rīgā: Malienas iela 74
Sērijveida paneļu mājas Rīgā ir celtas pirms vairākiem gadu desmitiem, un to stāvoklis lielā mērā ir atkarīgs no tā, kā laika gaitā uzturēta fasāde un paneļu savienojumi. Malienas ielā 74 mēs veicām piecstāvu daudzdzīvokļu mājas tehnisko apsekošanu un izvērtējām galveno nesošo konstrukciju stāvokli.
Objekta dati
Objekts: daudzdzīvokļu dzīvojamā māja
Adrese: Malienas iela 74, Rīga
Stāvu skaits: 5
Kopējā platība: 4626,6 m²
Būvtilpums: 13 600 m³
Pakalpojums: būves tehniskā apsekošana
Kāpēc paneļu saduršuves ir tik svarīgas
Paneļu mājā ārsienas veido saliekamā betona paneļi, un vietas, kur tie savienojas, ir viens no jutīgākajiem ēkas mezgliem. Ja saduršuvju hermētiķis ir nolietojies, mitrums var iekļūt sienā. Dzīvokļos tad veidojas aukstuma tilti un pelējums, bet ilgtermiņā cieš arī paneļu stiprinājumi. Tāpēc, apsekojot fasādi, saduršuvēm vienmēr pievēršam īpašu uzmanību.
Ko apsekojām
fasādes un paneļu saduršuves;
jumta nesošos elementus;
balkonus;
ieejas jumtiņus;
koplietošanas telpu elementus;
pieejamās inženiersistēmas.
Ieejas jumtiņi un balkoni bieži šķiet sīkums, taču tie atrodas tieši virs vietām, kur staigā cilvēki. Tāpēc to stāvoklis ir tiešs drošības jautājums gan iedzīvotājiem, gan garāmgājējiem.
Rezultāts: atzinums ar fotofiksāciju
Apsekošanas rezultātus apkopojām tehniskās apsekošanas atzinumā ar fotofiksācijām. Tajā sniedzām ieteikumus:
ēkas ikdienas uzturēšanai;
konstrukciju atjaunošanai;
drošai turpmākajai ekspluatācijai.
Šāds atzinums ir labs sākumpunkts, ja dzīvokļu īpašnieki plāno fasādes siltināšanu vai saduršuvju remontu. Darbus tad var plānot pēc ēkas faktiskā stāvokļa, nevis pēc pieņēmumiem.
Vairāk par pakalpojumu lasiet sadaļā būvju tehniskā apsekošana, bet citus mūsu objektus atradīsiet sadaļā Objekti.
Lasiet arī
Biežāk uzdotie jautājumi
Kā var pamanīt, ka paneļu saduršuves ir bojātas?
Biežākās pazīmes ir mitri plankumi vai pelējums dzīvoklī pie ārsienas, aukstas sienas stūros un plaisas vai izdrupis hermētiķis šuvēs fasādē. Precīzu stāvokli var noteikt tehniskajā apsekošanā.
Vai paneļu mājai pirms siltināšanas vajadzīga tehniskā apsekošana?
Jā. Tehniskās apsekošanas atzinums ir viens no izejas dokumentiem ēkas atjaunošanas un energoefektivitātes projektam, un tas parāda, kuras konstrukcijas jāsakārto pirms siltināšanas.
Vai apsekošanas laikā jāiekļūst dzīvokļos?
Galvenokārt apsekojam fasādes, jumtu un koplietošanas telpas. Ja iedzīvotāji ziņo par mitrumu vai plaisām, ir vērts apskatīt arī kādu dzīvokli, un to saskaņojam ar apsaimniekotāju.
